ABD’de gayrimenkul yatırımı konuşulurken genellikle brüt kira getirisi öne çıkar. Ancak yatırımcı için asıl önemli olan, giderler düşüldükten sonra elde kalan net kira geliridir.

Pratikte doğru planlanmış bir yatırımda yıllık yaklaşık %10 civarında net kira getirisi hedeflenebilir. Ancak bu oran hesaplanırken bazı temel giderlerin mutlaka dikkate alınması gerekir.

ABD’de mülk sahiplerinin her yıl düzenli olarak ödediği iki ana kalem vardır: emlak vergisi ve sigorta. Ortalama bir projeksiyonda, yıllık kira gelirinin yaklaşık bir aylık kısmı emlak vergisine, bir aylık kısmı ise sigorta (afet ve konut sigortası dahil) giderlerine ayrılır.

Başka bir ifadeyle, 12 aylık kira gelirinin yaklaşık 2 aylık bölümü sabit yıllık giderlere gider. Kalan 10 aylık kira geliri ise operasyonel giderler ve bakım masrafları düşüldükten sonra yatırımcının net kazancını oluşturur.

Elbette her bölge ve mülk için oranlar değişebilir. Vergi oranları county bazında farklılık gösterebilir, sigorta primi mülkün konumuna ve risk durumuna göre artabilir. Bu nedenle yatırım kararı verirken brüt kira oranına değil, net projeksiyona odaklanmak gerekir.

Uzun vadeli ve sürdürülebilir yatırım modeli, giderleri doğru hesaplanmış ve nakit akışı gerçekçi şekilde analiz edilmiş yatırımlardır.

Vasta Net Getiri Hesabını Nasıl Yapar?

Vasta olarak yatırımcıya yalnızca kira bedelini değil, net kira projeksiyonunu sunarız. Emlak vergisi, sigorta, yönetim ve bakım giderleri dikkate alınarak gerçekçi bir nakit akışı modeli oluşturulur.

Amacımız yüksek oran göstermek değil; sürdürülebilir, şeffaf ve uzun vadeli bir gelir modeli oluşturmaktır.