Amerika’da gayrimenkul yatırımını Türkiye’den ayıran en önemli avantajlardan biri amortisman sistemidir. Amortisman, mülkün belirli bir süre boyunca muhasebe açısından giderleştirilmesine olanak tanır.
Bu sistem sayesinde yatırımcı, mülk değeri piyasada artarken bile her yıl belirli bir tutarı gider olarak gösterebilir. Bu da vergilendirilebilir geliri düşürür.
Örneğin yıllık kira geliriniz 20.000 USD ise ve giderleriniz düştükten sonra kalan tutara amortisman eklendiğinde vergiye tabi gelir ciddi şekilde azalabilir.
Amortisman avantajını güçlü yapan noktalar şunlardır:
✔ Vergiye tabi net geliri düşürür
✔ Nakit çıkışı olmadan muhasebe gideri yaratır
✔ Uzun vadeli yatırım planlamasını kolaylaştırır
✔ ITIN ve doğru vergi planlaması ile maksimum fayda sağlar
ABD’de yatırımın farkı yalnızca kira geliri değil, vergi sisteminden gelen avantajdır. Bu nedenle amortisman, stratejik bir finansal araçtır.
